Acţionarii companiei Cocor Bucureşti (COCR), care deţine magazinul cu acelaşi nume din centrul Bucureştiului, au aprobat strategia de restructurare a societăţii, care prevede valorificarea activelor companiei în vederea rambursării totale sau parţiale a creditului de la BCR sau a refinanţării acestui credit.
"Noi am mers pe un preţ al crizei când am stabilit acest nivel de 50 de milioane de euro. Un developer din Dubai care este interesat să cumpere ne-a făcut această evaluare. Şi-au arătat interesul şi fonduri de real estate de la Londra. Acţionarii vor să vadă pe timp de criză cât pot să obţină pe activele companiei", a declarat Aurel Beşliu, unul dintre principalii acţionari ai companiei cu circa 16% din capital. El a revenit la începutul lunii iunie în consiliul director al Cocor după mai mulţi ani în care a avut divergenţe cu conducerea companiei.
Acţionarii Cocor au aprobat însă ca preşedintele consiliului de administraţie să poată vinde activele la un preţ cu până la 50% mai mic decât cel stabilit, cu aprobarea CA, iar pentru a scădea preţul sub 25 mil. euro este nevoie de aprobarea AGA.
Beşliu spune însă că nu se urmăreşte neapărat vânzarea Cocor, ci redresarea companiei. El a precizat că până la sfârşitul anului vor fi deschise noi magazine de către clienţii cu care Cocor a semnat deja contracte noi, iar până în aprilie-mai 2013 procesul de restructurare ar trebui să fie finalizat. Cocor a angajat în septembrie 2011 firmele de consultanţă imobiliară DTZ Equinox şi Jones Lang LaSalle pentru a găsi chiriaşi noi şi pentru a ajuta compania să-şi schimbe strategia.
Pentru a putea duce la capăt această strategie Cocor are însă nevoie de sprijinul principalului creditor, BCR. Cocor se confruntă cu probleme mari şi anunţa în urmă cu două săptămâni că a primit notificări din partea BCR prin care banca atrage atenţia că ar putea începe executarea silită împotriva companiei din cauza întârzierilor la plata ratelor.
Cocor mai are de plătit circa 17,78 mil. euro dintr-un credit de 19 mil. euro contractat în 2009 de la BCR pentru a finanţa investiţiile de modernizare a magazinului. Compania a investit circa 24,5 mil. euro în acest proiect, dar redeschiderea Cocor nu a adus rezultatele sperate de acţionari, gradul de închiriere şi valoarea chiriilor medii încasate de la clienţi scăzând puternic de la momentul redeschiderii (octombrie 2010) şi până în prezent. De la o chirie medie lunară de 45 de euro pe metrul pătrat în ultimul trimestru din 2010 Cocor a ajuns în 2011 la o chirie medie de 22,5 euro/mp, potrivit raportărilor financiare.
Anul trecut Cocor a avut pierderi de 34,8 mil. lei la afaceri de 21,6 mil. lei, în condiţiile în care a plătit rate şi dobânzi mai mari, iar valoarea activelor a fost reevaluată în scădere.
Acţionarii Cocor au aprobat vânzarea şi a altor active deţinute de companie, respectiv magazinul Confortul situat în Bulevardul Unirii şi o serie de spaţii comerciale situate la parterul unor blocuri. Pentru acestea Cocor speră să obţină preţuri cuprinse între 2.500 şi 18.000 de euro pe metrul pătrat.
"Avem oferte ferme pentru unele spaţii care merg până la 15.000 de euro pe metru pătrat", a declarat Aurel Beşliu.
Cocor ar putea astfel să obţină banii necesari pentru rambursarea parţială a creditului de la BCR sau măcar pentru plata ratelor restante, ceea ce i-ar permite să obţină o perioadă de graţie pentru a încerca să-şi eficientizeze activitatea prin alcătuirea unui mix de chiriaşi performant. Reprezentanţii Cocor apreciază că "printr-o politică de închiriere cu performanţe chiar şi medii se poate obţine un venit total lunar din chirii de peste 250.000 de euro".
Anul trecut, magazinul Cocor a încasat în medie circa 150.000 de euro/lună din chirii, faţă de 300.000 de euro/lună în ultimul trimestru din 2010, când magazinul a fost redeschis.
O sursă importantă de venit pentru companie o reprezintă încasările din publicitate pe mediafaţadă, care ajung la câteva sute de mii de euro pe lună.
Cocor avea la finalul anului trecut datorii totale de 85 mil. lei (19 mil. euro) şi active de circa 195 mil. lei (43 mil. euro), potrivit bilanţului. Compania deţine pe lângă spaţii comerciale şi participaţii majoritare la Cocor Turism, care deţine un hotel la Neptun, şi Comturist Bucureşti.
Principalii acţionari ai Cocor sunt fondul de investiţii Broadhurst, care deţine direct şi prin intermediul altor societăţi circa 20% din acţiuni, Liviu Ursan şi Daniel Stoica, fiecare cu aproape 15% din acţiuni, Aurel Beşliu, cu o participaţie de circa 16%, şi SIF Muntenia şi SIF Transilvania, cu câte 10%. Compania are o capitalizare de 38 mil. lei (8,35 mil. euro).
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
