Cererea pentru apartamente noi din Bucureşti a înregistrat o creştere de 46% în cel de-al doilea trimestru al anului faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, în timp ce oferta are un minus de 26%, arăta o analiză a imobiliare.ro prezentată în Bucharest Real Estate Club (BREC).
Cererea pentru locuinţe a crescut în fiecare zonă din Bucureşti, începând de la 11% în Vest până la 54% pentru zona de Nord.
În schimb, oferta de pe piaţă este în scădere, cu 44% în Nordul oraşului, cu 31% în Est, cu 22% în Vest şi cu 16% în Centru. Singura zonă pe plus în ceea ce priveşte stocul la vânzare de apartamente noi este cea de sud, cu 6%.
Preţurile înregistrează scăderi de 2% în Vest, 3% în Est, 4% în Centru şi 9% în Sud, Nordul fiind singura zonă unde se înregistrează o creştere de 7%.
“La nivelul pieţei din Bucureşti cererea şi-a revenit faţă de scăderea dramatică de anul trecut, din trimestrul al doilea. În acea perioadă perspectivele erau sumbre: război la graniţa noastră, inflaţie galopantă, dobânzi în creştere, trend ascendent al preţurilor. Iată că totuşi piaţa a arătat maturitate şi rezilienţă, şi chiar dacă nu am ieşit încă din zona de risc, avem motive să privim cu ceva optimism perioada următoare. Sperăm că impactul noilor modificări fiscale nu va fi de natură să afecteze parcursul pieţei, şi dacă va fi aşa, atunci vom putea vedea un 2024 benefic pentru piaţa rezidenţială”, declară Dan Niculae, Managing Director, Imobiliare.ro Finance.
În contextul creşterii TVA de la 5 la 9%, a eliminării facilităţilor pentru industria de construcţii precum şi a creşterii salariului minim pentru acest domeniu, previziunea pe termen mediu şi lung este de creştere a preţurilor locuinţelor.
”Datele prezentate arată o scădere clară a ofertei de 26% în T2 2023 faţă de T2 2022 şi 12% în T2 2023 faţă de T1 2023. Dificultatea autorizării noilor proiecte, dat fiind blocajul urbanistic din Bucureşti, va determina o scădere accentuată a ofertei de locuinţe noi şi o presiune pe preţ”, spune Despina Ponomarenco, preşedinte BREC.
Segmentul chiriilor pentru unităţi noi a înregistrat de asemenea o creştere semnificativă a cererii, de 63% comparativ cu perioada similară a anului trecut şi cu 17% faţă de trimestrul anterior al anului 2023.
Defalcată pe zone, creşterea cererii pentru apartamente noi de închiriat începe de la 49%, în Vest, până la 71% în sudul Bucureştiului.
