Mallul Liberty Center din cartierul bucureştean Rahova, o investiţie de circa 70 de milioane de euro finalizată la sfârşitul anului 2008, se zbate să rămână în piaţă la aproape doi ani după ce băncile finanţatoare Alpha Bank, Eurobank şi Bank of Cyprus au preluat controlul proiectului în urma unui dosar de executare silită. Mallul a fost dezvoltat de grupul irlandez Mivan şi de familia Awdi, dar a înregistrat rezultate sub aşteptări încă de la deschidere, în ciuda faptului că cele 100 de spaţii comerciale erau închiriate aproape complet la un preţ mediu de circa 30 de euro/mp.
Situaţia mallului s-a degradat treptat, iar în prezent mai sunt doar în jur de 50 de magazine ocupate, în zona de food-court mai funcţionează doar cinci operatori, printre care se numără şi reţelele de fast-food McDonald’s şi KFC, iar ieri la orele prânzului cei mai mulţi clienţi, în jur de 20, erau în cadrul cazinoului de la etajul doi.
De gheaţa patinoarului nu se bucura nimeni, iar prin magazinele de îmbrăcăminte şi încălţăminte cu greu puteai zări trei-patru clienţi la Deichmann, Leonardo, Kenvelo sau TinaR.
„Vânzările sunt foarte mici. Cele mai vândute produse sunt cele la preţuri de 50 - 60 de lei“, spunea o vânzătoare de la un magazin de încălţăminte.
Ancore precum Billa, Altex, Hervis sau cinematograful The Light continuă să opereze în cadrul mallului, dar din mixul iniţial de chiriaşi au dispărut nume precum Marks & Spencer, Starbucks, Diverta sau Pizza Hut, precum şi Sprider Stores şi Burger King, care şi-au lichidat operaţiunile locale.
Situaţia dificilă se vede şi în rezultatele financiare ale mallului. Firma Rosequeens Properties, vehiculul prin intermediul căruia Alpha, Eurobank şi Bank of Cyprus au cumpărat mallul, a înregistrat anul trecut o cifră de afaceri de 3,5 mil. euro şi o pierdere netă de 3,5 mil. euro. Spre comparaţie, în 2009, primul an integral de funcţionare al mallului, cifra de afaceri a firmei Liberty Center SRL, prin care era operat mallul şi care la începutul acestei luni a fost radiată, a fost de 7,5 mil. euro, scăzând ulterior la 5 mil. euro în 2010 şi la 4,2 mil. euro în 2011.
„Măsurile şi strategiile adoptate în ultima perioadă pentru creşterea şi optimizarea mixului de chiriaşi al Liberty Center dau roade, astfel încât s-au înregistrat rezultate pozitive în creşterea ratei de ocupare a proiectului, la circa 77% în prezent. Pentru viitorul apropiat, una dintre ţintele avute în plan este depăşirea pragului de 80%“, au declarat oficialii Liberty Center, fără a oferi informaţii legate de trafic sau estimări cu privire la evoluţia cifrei de afaceri în acest an.
„De asemenea, în ultimele luni, Liberty Center a semnat trei noi contracte cu noi chiriaşi din segmentele de retail vestimentar şi F&B. În prezent, centrul se află în negocieri avansate pentru o suprafaţă de 1.700 de metri pătraţi“, au mai declarat reprezentanţii mallului, fără a menţiona numele chiriaşilor.
Schimbarea acţionariatului a determinat în schimb o scădere substanţială a datoriilor. Astfel, dacă Liberty Center SRL avea un pasiv de peste 90 mil. euro, noua firmă Rosequeens Properties figura anul trecut cu datorii de circa 64 mil. euro, în condiţiile în care societatea a finanţat achiziţia mallului printr-un împrumut de 63 mil. euro obţinut tot de la Alpha Bank, Bancpost (subsidiara locală a grupului Eurobank) şi Bank of Cyprus.
Neavând expertiză în managementul centrelor comerciale, băncile au desemnat la jumătatea anului trecut firma Resolute Lar să se ocupe de serviciile de property şi asset management, iar conducerea mallului a fost preluată din septembrie de Corina Toma, fost manager al centrului comercial Ploieşti Shopping City.
Competiţia din zonă pentru retaileri şi clienţi se va accentua din toamna acestui an, când este preconizată deschiderea proiectului Vulcan Value Center, dezvoltat de grupul sud-african NEPI la o distanţă de circa 400 de metri. Proiectul de pe platforma Vulcan va avea un hipermarket Carrefour şi o galerie comercială printre ai cărei chiriaşi anunţaţi se numără C&A, H&M, Takko, Domo, dm şi KFC.