Dezvoltatorii imobiliari au finalizat în 2023 proiecte de birouri totalizând 83.000 de metri pătraţi în principalele centre regionale – Cluj - Napoca, Timişoara, Iaşi şi Braşov, iar stocul modern din aceste oraşe a depăşit pragul de 1 milion de metri pătraţi, reprezentând circa 30% din stocul din Bucureşti, arată datele Cushman & Wakefield Echinox.
Iaşi este singurul oraş regional care a beneficiat de noi proiecte de birouri anul trecut, devenind al doilea cel mai important hub din afara Bucureştiului din punct de vedere al stocului, după Cluj - Napoca, şi devansând pentru prima dată Timişoara.
La finalul anului trecut stocul total din cele patru oraşe regionale s-a situat la 1,08 milioane metri pătraţi. În Cluj - Napoca sunt construite clădiri moderne de birouri cu o suprafaţă totală de 340.400 metri pătraţi (31,5% din total), în Iaşi stocul a crescut, după livrarea Palas Campus (60.000 metri pătraţi) şi a primei faze a Silk District (23.000 metri pătraţi), la 296.200 metri pătraţi (27,4% din stocul total), în timp ce în Timişoara acesta s-a menţinut la 293.500 metri pătraţi (27.1%), iar în Braşov la 152.200 metri pătraţi (14%).
Livrările programate pentru perioada următoare sunt semnificativ mai mici decât cele din 2023, doar două proiecte cu o suprafaţă totală de 26.000 metri pătraţi având posibilitatea de a fi finalizate până la finalul lui 2024 sau la începutul lui 2025, respectiv Coresi Business Campus U1 din Braşov şi Paltim din Timişoara.
În afara acestora, dezvoltatorii au mai anunţat proiecte care ar putea aduce pe piaţă circa 170.000 metri pătraţi în următorii 5 ani, din care 75.000 metri pătraţi în Cluj-Napoca, 81.000 metri pătraţi în Iaşi şi 10.000 metri pătraţi în Braşov.
Printre cele mai importate proiecte în construcţie sau în diverse faze de planificare se numără în Iaşi – Silk District faza II aparţinând Prime Kapital – MAS RE, în Braşov - AFI Park Braşov II (AFI Europe), Coresi Business Campus U1 (NHood), în Timişoara – Paltim (Speedwell).
În Cluj - Napoca, principalele proiecte de birouri au fost anunţate de Prime Kapital şi Iulius Group, în cadrul unor dezvoltări cu funcţionalităţi multiple ce urmează a fi construite pe terenurile fostelor fabrici Cesarom, respectiv Carbochim.
”Marile centre regionale au în total aproximativ 190.000 de studenţi înregistraţi (peste nivelul din Bucureşti) şi circa 550.000 de angajaţi (ce reprezintă mai mult de jumătate din totalul aferent capitalei), dar stocul de birouri este la mai puţin de o treime din cel din Bucureşti. În acest context, printr-o ajustare a acestor cifre la realitatea economică din oraşele analizate, credem că acestea au capacitatea de a atrage noi companii ce vor genera cereri pentru spaţii de birouri şi estimăm astfel că alţi aproximativ 400.000 de metri pătraţi de noi proiecte ar putea putea fi absorbiţi la nivelul oraşelor respective pe termen mediu si lung.”, a comentat Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.
Activitatea de închiriere a continuat să fie susţinută de companiile din sectorul IT&C, care au realizat peste 60% din volumul din 2023, de 37.400 metri pătraţi.
Spre deosebire de piaţa de birouri din Bucureşti, care a înregistrat un nivel record al cererii în 2023, în oraşele regionale suprafaţa tranzacţionată s-a redus la jumătate conform datelor disponibile în piaţă. Companiile au închiriat cele mai multe spaţii în Cluj - Napoca şi Iaşi, acestea având o cotă cumulată de aproximativ 60% din cererea totală din cele patru oraşe în cauză.
În Cluj - Napoca se înregistrează cea mai scăzută rată de neocupare (6,2%), în vreme ce în Timişoara 10,7% din stoc este neînchiriat, în Braşov 11,8%, în Iaşi fiind vacantă circa 20,4% din suprafaţa de birouri, cea mai mare parte în clădiri de clasa B.
