Valoarea totală a investiţiilor imobiliare în România s-a apropiat de 900 de milioane de euro în 2021, mai bine de o treime din suma tranzacţionată fiind înregistrată în ultimele trei luni ale anului, arată datele companiei de consultanţă imobiliară Colliers România.
“Trimestrul 4 din 2021 s-a dovedit a fi unul dintre cele mai bune trimestre din istoria recentă, înregistrând o valoarea totală a investiţiilor imobiliare de 342 de milioane de euro, în creştere cu aproape 400% faţă de nivelul de sub 70 de milioane de euro din perioada similară a anului trecut”, explică consultanţii de la Colliers România.
Deşi în categoria celor mai puternic afectate de pandemie, sectorul de retail a fost dominant în ceea ce priveşte tranzacţiile, cu o pondere de 48% din volumul total al investiţiilor din ultimul trimestru, urmat de spaţiile industriale şi logistice (29%) şi birouri (17%).
„Ultimul trimestru al lui 2021 a fost destul de echilibrat, toate cele trei segmente imobiliare majore - retail, industrial & logistică şi office având o contribuţie semnificativă. Retail-ul a fost cel mai activ, cu două tranzacţii care au adus aproape 48% din volumele totale”, spune Simina Niculiţă, Partner & Head of Retail Agency la Colliers.
Ea precizează că vânzarea de către Cora a celor şase proprietăţi din România, formate din hipermarketuri cu galerie comercială şi parcare cu o suprafaţă totală de 135.000 de metri pătraţi, către investitorul austriac Supernova a marcat cea mai mare tranzacţie de retail la nivelul Europei Centrale şi de Est în 2021.
Analiza Colliers indică o creştere a interesului investitorilor în ceea ce priveşte produsele de retail în ultima jumătate de an, aceştia concentrandu-se pe diverse categorii de produse, precum retail park-uri sau galerii comerciale, centre comerciale din oraşe secundare terţiare care necesită o repoziţionare sau boxuri închiriate către supermarketuri sau DIY.
Sunt mai multe tranzacţii în negociere pe aceste categorii de produse, care au început în 2021 şi urmează să fie încheiate anul acesta.
„Volumul, deşi bun, nu reuşeşte să arate adevărata amploare a cererii, deoarece interesul investitorilor răspunde unei oferte limitate de produse. Acest lucru este valabil pentru toate sectoarele imobiliare importante: birouri, retail si industrial. Din cauza blocării procesului de autorizare, există multă incertitudine cu privire la livrarea unor noi produse, context în care vedem un interes sporit şi pentru activele existente, situate central, care în urma unei investiţii pot fi reconvertite în rezidenţial, hotel sau aduse la un standard actual de birouri”, adaugă Anca Merdescu, Associate Director for Investments Services la Colliers.
De asemenea, există o cerere pe tipuri de produse specializate în care investitorii finali sunt chiar beneficiarii spaţiului închiriat
Pentru activele din sectorul industrial & logistic (I&L), randamentele pentru proprietăţile de top au scăzut în ultimul an cu aproximativ 0,5 puncte procentuale, la 7,5%. Şi în ceea ce priveşte birourile, randamentele pentru activele prime au scăzut de la 7% în trimestrul trei al lui 2021 la 6,5%, la sfârşitul anului, mai arată analiza realizată de Colliers România.
