Aproximativ jumătate de milion de metri pătraţi de birouri, reprezentând 15% din stocul total din Bucureşti, sunt neocupaţi, cea mai mare suprafaţă disponibilă fiind în clădirile din Pipera-Nord, Centru-Vest şi Floreasca-Barbu Văcărescu,potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
De asemenea, se menţine discrepanţa foarte mare între proiectele de clasa A şi clasa B în ceea ce priveşte rata medie de neocupare.
Astfel, din totalul spaţiilor neocupate, jumătate (circa 250.000 metri pătraţi) se află în clădirile care au fost construite cu peste 15 ani în urmă, cele mai multe dintre acestea având nevoie de investiţii de modernizare pentru a atrage clienţi. Pe de altă parte, spaţiile neocupate, în clădirile dezvoltate la standardele de eficienţă şi de calitate pe care le impune piaţa actuală vor începe să fie absorbite în perioada următoare, reducându-se astfel riscul de blocaj al pieţei în condiţiile diminuării accentuate a activităţii de dezvoltare pe termen mediu.
”Piaţa de birouri la nivel mondial trece printr-o perioadă de readaptare impusă de sistemul hybrid de lucru, provocări pe care le resimţim şi în România şi ne referim aici la gradul de utilizare al spaţiilor închiriate, la redimensionarea acestora şi la creşterea exigenţelor chiriaşilor când vine vorba de calitatea şi mai ales performanţa energetică a clădirilor de birouri. Revenirea angajaţilor în birouri va continua să fie o provocare, însă majoritatea companiilor şi-au definitivat strategiile privind ocuparea spaţiilor, astfel că ne aşteptăm ca în perioada următoare să vedem mai multe mişcări în piaţă în sensul unor consolidări sau relocări”, spune Mădălina Cojocaru, partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, jumătate din stocul de spaţii de birouri din Bucureşti are o vechime medie de peste 10 ani, iar aproape 15% este mai vechi de 15 ani.
