Bulevardul Barbu Vacarescu din Capitala, care in prezent nu a atras niciun proiect imobiliar de mari dimensiuni, ar putea deveni in urmatorii trei ani unul dintre cele mai importante centre de business, cand vor fi livrati peste 150.000 mp de birouri, potrivit reprezentantilor Colliers.
"Zona Barbu Vacarescu este in prezent foarte atractiva pentru dezvoltatorii imobiliari, pentru ca este aproape de centru si langa Pipera. Aici s-ar putea forma viitorul 'City' al Capitalei, avand in vedere ca sunt foarte multe terenuri libere in aceasta locatie", spune Horatiu Florescu, vicepresedintele Colliers.
Pe bulevardul Barbu Vacarescu, Portland Trust va construi un proiect de birouri, cu o suprafata construita de circa 60.000 de metri patrati, din care spatii inchiriabile de 35.000 de metri patrati, investitia alocata proiecului fiind estimata la 60-70 de milioane de euro. Mai mult, Cefin Real Estate va dezvolta in aceeasi zona in parteneriat cu fondul austriac Europolis unul dintre cele mai inalte complexe imobiliare din Capitala, care va avea o suprafata construita de 85.000 de metri patrati, respectiv un hotel de cinci stele, o cladire de birouri cu 125 de metri si o galerie comerciala.
Tot in zona Vacarescu, compania americana AIG/Lincoln va dezvolta un imobil de birouri de 26.000 de metri patrati, proiect estimat la 34 de milioane de euro. AIG/Lincoln a incheiat un parteneriat cu Fondul Fabian Romania Property pentru finantarea proiectului. Fabian Romania Property Fund a achizitionat jumatate din terenul detinut de AIG/Lincoln pentru 5,23 milioane de euro si va finanta dezvoltarea proiectului.
Stocul actual de spatii de birouri din Bucuresti este de circa 450.000 de metri patrati, urmand sa fie livrati pe piata 210.000 de metri patrati in 2007 si 300.000 de metri patrati in 2008.
In ceea ce priveste sectorul rezidential, in primele sase luni ale anului au fost vandute 3.000 de locuinte din complexurile rezidentiale noi si 4.000 de apartamente in imobilele vechi.
Proiectele noi se vand foarte repede, daca in ultimele 18 luni au fost lansate spre vanzare 9.000 de unitati, mai sunt disponibile doar 3.000, restul fiind deja achizitionate, potrivit reprezentantilor Colliers. Cererea de pe piata ansamblurilor noi de locuinte este formata in proportie de 40% de investitori straini sau romani si 60% consumatori finali. In Bucuresti au fost anuntate 36 de proiecte, care totalizeaza 25.000 de unitati, construite in mai multe faze in urmatorii doi sau trei ani.
Conform Collliers, locuintele noi se adreseaza in general unor venituri medii pe familie de 1.000-1.500 de euro pe luna.
Potrivit unui studiu Colliers, centrele comerciale care vor fi constuite in Romania in urmatorii trei-patru ani vor totaliza 2,9 milioane mp, nivel care depaseste potentialul pietei romanesti de retail, estimat de analistii Colliers la 1,7 milioane mp, ceea ce va duce la falimentarea proiectelor mici.
"Din cele 90 de centre comerciale care au fost anuntate in toata tara pentru urmatorii cinci ani, ar trebui construite doar jumatate. Intr-un oras precum Cluj sau Arad, unde se vor construi patru sau cinci mall-uri, este imposibil sa supravietuiasca toate. Incepand cu 2009-2010, cand vor fi finalizate primele proiecte, vom vedea si primele esecuri. Cele mai afectate vor fi firmele mici, care vor fi nevoite sa inchida centrele comerciale", a declarat Bogdan Georgescu, managing partner al Colliers Romania.
In Bucuresti, sunt programate sa fie construite centre comerciale cu o suprafata totala de
940.000 mp, in timp ce potentialul pietei este de doar 550.000 mp. In principalele cinci orase ca marime, piata ar putea sustine mall-uri de 100.000 mp, in timp ce sunt programate proiecte de 120.000 mp.
Cresterea numarului de proiecte dezvoltate pe piata imobiliara a crescut si interesul investitorilor, avand in vedere ca anul acesta valoarea tranzactiilor imobiliare va creste la peste doua miliarde de euro, ca urmare a numarului mare de achizitii care au avut loc in prima jumatate a anului.
"Doua miliarde de euro este foarte mult pentru o piata in crestere. Fondurile de investitii se bat pentru Romania, deoarece randamentele de pe piata imobiliara sunt cu un punct procentual mai mari decat cele din Europa Centrala. Randamentele la birouri au ajuns la 6-7%, in timp ce pentru proiectele de retail se situeaza in jurul valorii de 6,5-7%", a declarat Georgescu.
Tranzactii pe banda rulanta
Valoarea tranzactiilor de pe piata imobiliara va ajunge anul acesta la peste doua miliarde de euro.
Pretul de vanzare al spatiilor de birouri este estimat la 3.000 de euro pe metrul patrat, in timp ce pe piata de retail pretul este de 4.500 de euro pe metrul patrat.
Randamentele la birouri au ajuns la 6-7%, in timp ce pentru proiectele de retail se situeaza in jurul valoriii de 6,5-7%.
Randamentele vor continua insa sa scada in 2007 si 2008, pana la 5,5-5,7%.
Creste interesul pentru apartamente noi
Proiectele noi se vand foarte repede, daca in ultimele 18 luni au fost lansate spre vanzare 9.000 de unitati, mai sunt disponibile doar 3.000, restul fiind deja achizitionate.
In primele sase luni ale anului au fost vandute 3.000 de locuinte din complexurile rezidentiale noi si 4.000 de apartamente in imobilele vechi.
La nivelul anului 2010, Colliers estimeaza ca vor fi livrate pe piata 15.000 de unitati locative in Bucuresti.
In prezent se afla in diferite faze de dezvoltare in Bucuresti 36 de proiecte, care totalizeaza 25.000 de unitati, construite in mai multe faze in urmatorii doi sau trei ani.
Din 2009, primele esecuri in retail
Centre comerciale care vor fi construite in Romania in urmatorii trei-patru ani vor totaliza 2,9 milioane mp.
Stocul de spatii comerciale care va fi livrat in urmatorii ani depaseste potentialul pietei romanesti de retail de 1,7 milioane mp, ceea ce va duce la primele esecuri.
In Bucuresti sunt programate sa fie construite centre comerciale cu o suprafata totala de 940.000 mp, in timp ce potentialul pietei este de doar 550.000 mp.
Stocul de birouri se va dubla pana in 2008
Stocul actual de spatii de birouri din Bucuresti este de circa 450.000 mp, urmand sa fie livrati pe piata 210.000 de metri patrati in 2007 si 300.000 mp in 2008.
Chiriile spatiilor de birouri se situeaza in jurul valorii de 20-22 euro/mp/luna in zonele centrale si 14-18 euro/mp/luna in zonele secundare.
Pentru perioada 2008-2009, Colliers estimeaza o reducere a chiriilor la 18-20 euro/mp/luna in centru si la 12-14 euro/mp/luna in celelalte locatii.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
