Preţurile apartamentelor au crescut constant în România din 2015, în termeni reali, dar, ajustat la evoluţia inflaţiei, procentele de creştere indică o stabilizare a pieţei în ultimii ani şi chiar o scădere, în cifre relative, în perioada T3 2021 – T3 2022, potrivit unei analize a The Concept, pe baza datelor publice furnizate de INS, BNR, ANCPI şi Imobiliare.ro.
Astfel, ajustate cu inflaţia, preţurile proprietăţilor rezidenţiale la nivel naţional au scăzut cu 0,9% în T3 2022 în comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut.
În valoare reală, ajustată cu inflaţia, preţul mediu al locuinţelor în România a scăzut cu 46% în comparaţie cu 2008, vârful ciclului imobiliar anterior, şi s-a apreciat cu 38% în comparaţie cu 2014, când s-a înregistrat nivelul minim de la care a pornit noul ciclu imobiliar.
În acest context, The Concept estimează o scădere de 4% în T3 2023 faţă de T3 2022, pe fondul inflaţiei înalte şi temperării creşterii preţurilor în valori absolute.
Raportat la veniturile populaţiei, în perioada 2014-2022 apartamentele s-au depreciat cu 11% la nivel naţional, în valori reale ajustate cu evoluţia salariului mediu net pe economie. Scăderea este cu atât mai evidentă dacă luăm perioada de referinţă 2008-2022, când preţul proprietăţilor rezidenţiale s-a redus cu 59% raportat la creşterea salariului mediu net.
Analiza The Concept arată că în trimestrul 3 Indicele Puterii de Cumpărare a ajuns la 2.13 la nivel naţional, aproximativ de 2.5 ori mai scăzut ca în 2008, în vârful ciclului imobiliar anterior. Cu cât valoarea acestui indice este mai scăzută, cu atât locuinţele sunt mai accesibile în raport cu salariul mediu pe economie.
”Putem spune că, în termeni relativi, locuinţele sunt de aproximativ 2.5 ori mai accesibile decât în 2008”.
