Accesul limitat la creditare, combinat cu preferinţa generaţiilor tinere pentru mai multă flexibilitate, stimulează creşterea cererii pe piaţă inchirierilor şi crearea premiselor necesare pentru apariţia unor ansambluri rezidenţiale destinate exclusiv acestui scop, este de părere Andreea Hamza, Senior Director Living, JLL Romania.
Analizând situaţia de pe piaţa imobiliară din 2022, pe fondul frânării creditării şi implicit a vânzărilor de apartamente, JLL a identificat o serie de diferenţe faţă de perioada 2008-2009, când sectorul rezidenţial a fost puternic afectat de criză.
”Este firească tentaţia de a compara contextul actual cu criza financiară din 2009, în lipsa unui alt termen de comparaţie mai apropiat, însă o analiză detaliată a indicatorilor de atunci cu cei de acum relevă o situaţie foarte diferită. Atât maturitatea pieţei, cât şi puterea de cumpărare sunt în prezent la un cu totul alt nivel”, a declarat Andreea Hamza.
În ciclul actual, potrivit indicelui imobiliar publicat de imobiliare.ro preţul mediu al locuinţelor noi din Bucureşti a ajuns până la un nivel de 1.920 euro/mp util, cu 25% sub nivelul atins în momentul de vârf din T1 2008, respectiv 2.576 euro/mp util, în condiţiile în care salariul mediu net în Bucureşti este în prezent de 1.085 euro, dublu faţă de nivelul din 2008 (499 euro).
Totodată, preţul mediu al unei locuinţe noi în Bucureşti era în vârful din 2008 de aproximativ 270.000 eur, faţă de aproximativ 134.000 euro în prezent.
Diferenţa rezultă, în principal dintr-o suprafaţă medie a locuinţelor livrate cu 48% mai mare în 2008 faţă de 2022, respectiv 104 mp în 2008, comparativ cu 70 mp în 2022, potrivit statisticii oficiale.
“Mai mult, în 2008, peste 50% dintre locuinţele noi erau achiziţionate în scop speculativ, adesea din faza de proiect, fiind ulterior repuse la vânzare, chiar înainte de a fi finalizate şi achitate integral, cu o creştere de preţ ce putea ajunge şi la 30%. Astfel, în 2008, vorbim despre o creştere artificială a cererii, întrucât acelaşi apartament putea fi reintrodus în circuitul de vanzare chiar si de două ori numai pe perioada construcţiei”.
