Primul trimestru al lui 2023 a fost printre cele mai slabe din perioada post-pandemică în ceea ce priveşte cererea de închiriere din piaţa de birouri, reflectând incertitudinile generate de perspectivele economice, arată specialiştii Colliers.
Activitatea de închiriere pe piaţa de birouri din Bucureşti a înregistrat o încetinire în primul trimestru din 2023, comparativ cu perioada de redresare de după pandemie, cererea nouă scăzând aproape la jumătate faţă de primul trimestru al anului trecut, iar cererea totală s-a redus şi ea cu aproximativ 25%, potrivit datelor Colliers. Chiar şi aşa, având în vedere volumul solid de tranzacţii
aflate în discuţii, consultanţii Colliers păstrează un optimism prudent şi se aşteaptă ca cererea de închiriere să crească totuşi pe ansamblul întregului an faţă de 2022, presupunând că nu se vor înregistra şocuri externe negative foarte mari şi că se menţine tendinţa actuală de revenire treptată înapoi în birouri.
În primul trimestru din 2023 au fost livraţi puţin circa 42.000 de metri pătraţi de spaţii noi de birouri moderne în Bucureşti, crescând stocul total la aproape de 3,37 de milioane de metri pătraţi.
„Proiectele noi au fost faza a doua a One Cotroceni Park din zona Center West (34.500 de metri pătraţi) şi Muse al Primavera Development în zona Piaţa Presei Libere (7.500 de metri pătraţi). Mai departe, doar câteva clădiri de birouri importante urmează să fie finalizate în acest an, respectiv fazele 2 ale proiectelor @Expo al Atenor, U-Center al Forte Partner, precum şi Arghezi 4 al Strabag, însumând aproximativ 70.000 de metri pătraţi, în timp ce calendarul pentru 2024 nu include livrări substanţiale, care să depăşească 15.000 de metri pătraţi”, se arată într-un comunicat al companiei.
„Având în vedere că cererea nouă s-a aflat pe o tendinţă de scădere începând cu semestrul al doilea al lui 2022, nivelul anualizat a coborât din nou sub media istorică începând cu primul trimestru din 2023, o schimbare mare faţă de trimestrul doi din 2022, când eram la un nivel destul de bun chiar şi în comparaţie cu perioada de dinaintea pandemiei. În acest prim trimestru au avut loc doar
tranzacţii destul de mici, dar ne aşteptăm să se încheie câteva tranzacţii de anvergură în acest an, care vor îmbunătăţi destul de mult imaginea de ansamblu a anului 2023. În ultimii cinci ani, la
Forumul de Cercetare din Bucureşti au fost înregistrate între 9 şi 19 tranzacţii de închiriere de peste 5.000 de metri pătraţi în fiecare an, chiar dacă numărul real este probabil mai mare, având în
vedere că unele contracte directe (în special cele de reînnoire) ajung să nu fie raportate. Aşadar, ar fi trebuit să vedem măcar câteva tranzacţii de acest gen pe trimestru şi cu toate acestea, cele mai
mari tranzacţii noi din primul trimestru al acestui an au fost o reînnoire de contract de 4.900, urmată de o relocare de 3.100 de metri pătraţi”, explică Victor Cosconel, Head of Office & Industrial
Agencies la Colliers.
Pe de altă parte, perspectivele economice generale rămân mai degrabă pozitive, deoarece companiile din sectorul serviciilor destinate mediului de afaceri au rezultate bune şi sunt interesate să se extindă, după cum sugerează indicele Comisiei Europene privind intenţiile de angajare pe termen scurt.
Consultanţii Colliers estimează că rata de neocupare se menţine în jurul a 15-16% în primul trimestru al lui 2023, deşi pentru clădirile de clasă A livrate în ultimii 10 ani, se situează mai degrabă în zona de 10%.
În ceea ce priveşte chiriile, perspectivele pe termen scurt se anunţă destul de variate. Pe de o parte, există în continuare pericolul ca unele suprafeţe mari să fie eliberate de anumiţi chiriaşi mari, ceea ce ar putea duce la o creştere semnificativă a gradului general de neocupare. Dar, pe de altă parte, există o ofertă limitată de clădiri în următoarele trimestre, iar gradul de ocupare în clădirile moderne fiind clar mai mare decât media pieţei. În consecinţă, consultanţii Colliers văd presiuni pentru creşterea chiriilor în anumite subpieţe, deşi, pentru moment, acestea rămân cazuri destul de izolate.
„Perspectivele pentru piaţa de birouri din Bucureşti rămân afectate de incertitudini semnificative. Ne aşteptăm în continuare, în cadrul scenariului nostru de bază, ca economia românească să facă
faţă contextului general instabil datorită fondurilor europene semnificative allocate ţării şi să vedem continuarea revenirii cererii de închiriere a spaţiilor de birouri raportat la perioada pandemiei. Pe de altă parte, atât noi, cât şi experţii economici, apreciem economia românească ca fiind relativ expusă în cazul unui şoc extern negativ, cum ar fi o recesiune substanţială în zona euro, o criză financiară în economiile avansate sau o deteriorare semnificativă a relaţiilor dintre economiile avansate şi China. Un astfel de scenariu ar atrage după sine o recesiune profundă a economiei româneşti şi ar avea un impact negativ asupra pieţei de birouri, fiind nevoie de câţiva ani pentru a reveni la un grad de ocupare normal”, concluzionează Victor Cosconel.
