În Bucureşti şi judeţul Ilfov în perioada 2005- 2011 au fost finalizate aproximativ 41.000 de locuinţe noi, reprezentând circa 4,5% din stocul existent, jumătate dintre acestea fiind grupate în ansambluri rezidenţiale cu 150-1.800 de unităţi locative fiecare, răspândite în toate zonele oraşului.
Cele mai multe proiecte sunt de blocuri adresate populaţiei cu venituri medii, ansamblurile Militari Residence (1.800 de unităţi), Confort City (1.680 de unităţi) şi Răsărit de Soare din Titan (988 de unităţi) fiind cele mai mari trei dezvoltări rezidenţiale finalizate până în prezent pe piaţa Capitalei.
Cea mai mare parte a populaţiei Capitalei, circa 80%, trăieşte în continuare în blocurile construite în perioada comunismului în marile cartiere muncitoreşti, precum Colentina sau Pantelimon, unde vechiul regim a ridicat circa 50.000 de locuinţe în decurs de câţiva ani.
Capitala era pe punctul de a redeveni un constructor de locuinţe semnificativ. În 2008 au fost finalizate 8.326 de locuinţe, aproape 1% din stocul oraşului, dar intrarea în criză a redus puternic apetitul pentru investiţii şi au urmat trei ani de declin.
Astfel, dacă în 2009 şi 2010 în Bucureşti şi Ilfov au fost construite circa 6.500-7.000 de locuinţe în fiecare an, ca urmare a finalizării unor proiecte începute în perioada de boom, în primele nouă luni din 2011 au fost date în folosinţă doar 3.417 case noi, potrivit datelor de la Institutul Naţional de Statistică.
Unde sunt noile locuinţe?
Doar o treime dintre cele mai mari ansambluri rezidenţiale din Bucureşti au fost construite în zone din care să se poată ajunge pe jos în mai puţin de zece minute până la o staţie de metrou.
Staţiile de metrou în apropierea cărora au fost construite ansambluri rezidenţiale noi în ultimii ani sunt Dristor (InCity, New Town), Pipera (UpGround), Grozăveşti (Orhideea Gardens), Dimitrie Leonida (Monaco Towers), Titan (Armonia) sau Păcii (Ten Blocks).
Dezvoltatorii imobiliari au construit în ultimii ani mai multe proiecte în zone precum Colentina sau Băneasa, unde nu există în prezent acces la reţeaua de metrou a Capitalei.
În afara Capitalei cele mai mari ansambluri rezidenţiale noi sunt Cosmopolis în nord, în comuna Ştefăneşti, unde au fost finalizate 751 de apartamente şi vile, şi Green City în sud, proiectul de vile din comuna 1 Decembrie al omului de afaceri Dumitru Bucşaru, care a construit 620 de vile.
Pentru a locui în aceste proiecte este aproape obligatorie deţinerea unui autoturism personal, mai ales de către cei nevoiţi să facă zilnic "naveta" spre oraş.
În ciuda asaltului puternic din partea investitorilor imobiliari străini din perioada 2005-2008, 14 dintre cele mai mari 20 de ansambluri rezidenţiale realizate în Bucureşti au fost dezvoltate de companii cu acţionariat românesc.
Antreprenori români precum Valentin Vişoiu, fraţii Negoiţă, Dan Ioan Popp, Daniel Piţurlea, Sorin Creţeanu sau Ioan Avram au mizat zeci de milioane de euro pe afacerile cu locuinţe.
Printre dezvoltatorii străini care au finalizat un număr important de locuinţe pe piaţa locală se numără GTC şi Adama (cumpăraţi anul acesta de austriecii de la Immofinanz), firmele Opus Land şi Anchor Grup din Turcia sau indienii de la Asmita.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
