Tranzacţiile imobiliare cu proprietăţi mari s-au dublat în T1

Valoarea tranzacţiilor cu proprietăţi comerciale din România, birouri, spaţii comerciale şi industriale a totalizat în primul trimestru circa 200 de milioane de euro, dublul nivelului din aceeaşi perioadă din 2010, cea mai mare parte reprezentând preluarea de către CA Immo a portofoliului Europolis.

"În România, volumul de investiţii la sfârşitul primului trimestru a fost de aproximativ 200 de milioane de euro. Creşterea de 86% de la un trimestru la altul (T1 2011 faţă de T4 2010) se justifică prin preluarea portofoliului de proprietăţi imobiliare Europolis, reprezentând 90% din volumul total de investiţii înregistrat în T1 2011", afirmă compania de consultanţă imo­biliară DTZ Echinox.

DTZ Echinox a anunţat în aprilie anul trecut că în primul trimestru din 2010 valoarea tranzacţiilor cu proprietăţi comerciale - birouri, centre comerciale şi spaţii industriale - a fost de circa 100 de milioane de euro. Tranzacţiile din România reprezintă circa 10% din totalul investiţiilor imobiliare din Europa de 20,5 miliarde de euro în primul trimestru. Faţă de primele trei luni din 2010 se remarcă o creştere cu 6% a tranzacţiilor din Europa. În Europa Centrală şi de Est volumul investiţiilor a crescut la 1,4 miliarde de euro, de asemenea, cea mai mare parte reprezentând preluarea de către grupul austriac CA Immo a portofoliului Europolis.

Principalele pieţe europene, respectiv Germania şi Franţa, au înregistrat scăderi ale valorii tranzacţiilor încheiate în perioada analizată.

Sectorul de retail, cu tranzacţii de 8,3 miliarde de euro, a continuat să atragă interesul investitorilor şi în acest an, depăşind segmentul de birouri, care a atras 7,7 miliarde de euro.

"DTZ Echinox estimează că sectorul de retail va rămâne sectorul lider al tranzacţiilor de investiţii până la sfârşitul anului 2011 în România. De asemenea, ne aşteptăm ca proprietăţile care vor face subiectul tranzacţiilor să fie acelea care implică un risc limitat şi au venituri asigurate pe termen lung. În ceea ce priveşte nivelul yield-urilor (randamentelor) pentru proprietăţi prime, ne aşteptăm să vedem o comprimare a acestora începând cu sfârşitul anului 2011, începutul lui 2012. În prezent, yield-urile prime pot atinge 8% (birouri), 8,5% (retail), 10,5% (industrial)", se precizează în comunicat.

Compania a prognozat anterior pentru acest an un volum al tranzacţiilor imobiliare de circa 500 de milioane de euro.

Grupul CA Immo, al doilea mare dezvoltator imobiliar din Austria, a achiziţionat anul trecut compania Europolis, divizia de investiţii imobiliare a băncii austriece Volksbank, pentru 272 milioane de euro. Tranzacţia a fost finalizată în acest an.