Revin finanţările în imobiliare: 70 mil. euro în trei tranzacţii
Finanţările bancare pentru dezvoltarea sau achiziţia unor proiecte imobiliare au fost o "specie" ce părea pe cale de dispariţie în ultimii doi ani, dar începutul de an a readus băncile la aceeaşi masă cu investitorii imobiliari, astfel că au fost semnate trei tranzacţii de acest gen care pot reprezenta un nou semnal de dezgheţ pentru domeniul imobiliar.
Belgienii au obţinut 45 mil. euro de la UniCredit pentru
proiectul de la Electroputere Craiova, Bank of Cyprus a creditat cu
22 mil. euro proiectul de centru comercial Colosseum din Bucureşti,
în timp ce Marfin Bank finanţează cu aproape 7 mil. euro achiziţia
magazinului Praktiker din Craiova.
Cea mai recentă finanţare, cea oferită pentru achiziţia de către
Bluehouse a spaţiului Praktiker din Craiova, este de fapt o
extensie cu aproape două milioane de euro a unui credit de 4,8
milioane de euro obţinut de Omilos Investments anul trecut.
"Pentru afacerile mici se pot obţine finanţări mai uşor şi în
termeni mai buni. Dacă vorbim de tranzacţii mai mari de 40 de
milioane de euro negocierile sunt mai dificile şi este necesară
implicarea băncilor mamă, fie ele din Austria sau Grecia", explică
Blake Horsley, consultantul Colliers care a fost implicat atât în
vânzarea proiectului de birouri Floreasca Business Park din
Bucureşti, cât şi a magazinului Praktiker din Craiova.
De altfel, cea mai mare finanţare acordată în ultima perioadă, cea
pentru Electroputere Craiova, a fost acordată de către UniCredit
Austria, în timp ce proiectul Colosseum şi achiziţia Praktiker au
fost finanţate de sucursalele din România ale Bank of Cyprus şi
Marfin Bank.
Ca urmare a numărului mic de finanţări bancare acordate în
2009-2010, dezvoltatorii au avut doi ani slabi, în care au stat cu
terenurile şi au regândit proiecte, fără a construi nimic. Băncile
erau preocupate în primul rând de restructurarea vechilor credite
imobiliare, o bună parte intrate în default, fapt ce a adus o serie
de bănci locale pe pierdere.
Deşi nu toate proiectele cu probleme au fost până în prezent
restructurate, apetitul pentru invesiţii noi este mult mai ridicat,
atât din partea imobiliarilor, cât şi a băncilor.
"În urma analizelor CBRE şi a discuţiilor constante avute cu
factorii decizionali s-a demonstrat apetitul puternic pentru
investiţii imobiliare în zona centrală şi est-europeană, incluzând
România. Astfel, 24% din cei 350 de intervievaţi văd această zonă
ca fiind cea mai interesantă din Europa", spun reprezentanţii
firmei de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis. Principala ţintă
pentru achiziţia de proiecte imobiliare în acest an este Germania,
Europa Centrală şi de Est fiind pe locul doi, potrivit sondajului
CB Richard Ellis.
"Încă de la jumătatea anului 2010 am remarcat o atitudine mai
deschisă a băncilor în ceea ce priveşte finanţarea pentru
dezvoltarea de proiecte noi. Segmentele pe care acest fenomen s-a
remarcat cu precădere au fost retail şi office, unde 2010 a şi adus
o activitate de închiriere mai efervescentă şi o disponibilitate
demonstrată a chiriaşilor pentru noi tranzacţii şi extindere",
arată şi Cristian Ustinescu, directorul departamentului de
investiţii din cadrul firmei de consultanţă imobiliară DTZ
Echinox.
Piaţa rezidenţială rămâne deocamdată cea mai afectată de pe plan
local, în condiţiile în care tranzacţii relevante se fac aproape
exclusiv prin programul "Prima casă", dar consultanţii apreciază că
şi pe acest segment au început să se dezmorţească finanţările,
astfel că în acest an ar putea începe construirea la noi
proiecte.
"Un semnal pozitiv pentru piaţă îl constituie şi disponibilitatea
băncilor pentru a finanţa proiecte rezidenţiale. Anul acesta, mai
mulţi dezvoltatori spanioli au obţinut fonduri pentru construirea
unor ansambluri de apartamente în Bucureşti", a mai spus
reprezentantul DTZ.