Birouri: Trei birouri, doua statii de metrou

Putine au fost cazurile in care trei cladiri de birouri sa fie finalizate in acelasi timp, la o distanta de cateva saptamani sau doar zile una de alta. Cert este ca in urmatoarea perioada cateva sute de angajati de la PwC, Banca Romaneasca, Colgate Palmolive, Royal Bank of Scotland sau Avon vor pleca spre serviciu catre strada Barbu Vacarescu, ce leaga soseaua Stefan cel Mare de nordul Capitalei. Unii vor veni cu masina, altii cu metroul, iar unii vor alege bicicleta.

Cladirile de birouri Euro Tower, Lakeview si Nusco Tower au schimbat total imaginea bulevardului Barbu Vacarescu, care va deveni in anii urmatori al doilea hub de birouri dupa cel din Piata Victoriei, avand in vedere proiectele care se afla in constructie in aceasta zona.

"Chiriasii Schneider Electronics, National Bank of Greece (actionarul principal de la Banca Romaneasca - n.r.) si alte companii multinationale isi amenajeaza spatiile pe care le vor putea folosi de la inceputul lunii mai", spune Alex van Breemen, managerul firmei olandeze Cascade Group, dezvoltatorul proiectului Euro Tower de la intersectia strazii Barbu Vacarescu cu bulevardul Lacul Tei.

La cateva sute de metri mai inspre nord sunt pe ultima suta de metri cu lucrarile de constructie alte doua cladiri - Lakeview pe partea stanga, pe malul lacului Floreasca, si Nusco Tower, chiar in intersectia cu soseaua Pipera.

Vin 4.000 de angajati. Companiile, dar si dezvoltatorii imobiliari, sunt in aceasta perioada extrem de secretosi cu privire la numele firmelor care se vor muta in noile cladiri de birouri. Potrivit ultimelor informatii obtinute de Business Construct, in Euro Tower au semnat recent doua noi contracte de inchiriere firmele Arcelor Mittal si Avon Cosmetics.

Pe de alta parte, in Lakeview cei mai mari trei chiriasi vor fi Royal Bank of Scotland, Colgate Palmolive si PricewaterhouseCoopers, firma de consultanta urmand sa paraseasca sediul de la Piata Operei unde si-a desfasurat in ultimii ani activitatea.

Per total, in cele trei cladiri de birouri ar urma sa lucreze in urmatoarele luni circa 4.000 de angajati. Care sunt solutiile de trafic pentru acestia, in conditiile in care bulevardul Barbu Vacarescu reprezinta una dintre principalele artere spre aeroporturile din nordul Capitalei?

Prima varianta este legata de faptul ca Euro Tower este situat la o distanta relativ mica de statia de metrou Stefan cel Mare, in timp ce Lakeview si Nusco Tower sunt la cativa pasi de metroul de la Aurel Vlaicu.

Cu bicicleta la serviciu. "Chiriasii inteleg tot mai mult importanta existentei unei statii de metrou in apropierea sediului de birouri", spune Van Breemen, care a mai pregatit un element pentru angajatii companiilor care au inchiriat spatii in turnul de 19 etaje din apropierea Circului Globus: "Am rezolvat problema cu bicicletele (olandezul a spus inca de la inceperea constructiei ca va cumpara 50 de biciclete care vor fi distribuite angajatilor - n.r.), dar si pe cea referitoare la cabinele de dus pentru utilizatorii acestora", a mai spus managerul.

Desi este pe piata de mai bine de doi ani, conditiile dificile din ultima perioada au facut ca dezvoltatorii proiectului sa mai aiba inca spatiu disponibil in cladirea Euro Tower. "Mai avem disponibil 15% din cladire, echivalentul a 3.000 de metri patrati, spatiu pentru care suntem in discutii cu mai multi clienti. Procesul de inchiriere este putin mai lent in aceste zile, dar chiriasii devin mai intelegatori dupa ce observa situatia pietei - gradul de neocupare este redus pentru cladirile bune", a mai spus managerul firmei olandeze Cascade Group.

Inchiriat 100%. Pe de alta parte, cladirea Lakeview, dezvoltata de AIG Lincoln si fondul de investitii Black Sea Global Properties, detinut de omul de afaceri Dinu Patriciu, este, potrivit informatiilor din piata, inchiriata integral, proprietarii gasind recent chirias pentru ultimul etaj al imobilului cu 14 niveluri.

Dezvoltatorii Lakeview nu au facut niciodata public numele chiriasilor din cladire, dar numele PricewaterhouseCoopers, Colgate Palmolive si Royal Bank of Scotland sunt vehiculate inca dintr-un stadiu incipient al constructiei.

Surse din piata vorbesc ca ultimul etaj al cladirii ar fi fost inchiriat chiar de o firma a omului de afaceri Dinu Patriciu, care este coactionar al acestui proiect prin intermediul firmei Black Sea Global Properties.

Aceasta n-ar fi prima miscare de acest gen a lui Patriciu care a inchiriat recent un spatiu in cladirea Cubic Center pe care o detine in Pipera tot catre o firma pe care o controleaza - Mic.ro Retail - societate care va dezvolta o retea de supermarketuri.

Pe de alta parte, reprezentantii grupului italian Nusco declarau recent ca au semnat contracte pentru inchirierea a 40% din turnul de 18 etaje ridicat la intersectia dintre Barbu Vacarescu si soseaua Pipera.

"Am facut un pariu ca pana in luna iunie toata cladirea va fi inchiriata", spunea Michele Nusco, luna iunie fiind de altfel cea in care primii chiriasi ar trebui sa inceapa sa-si primeasca angajatii in noile birouri.

Printre numele vehiculate pe lista potentialilor chiriasi ai Nusco Tower se numara grupul farmaceutic Centrofarm, o firma de avocatura si un jucator din industria bauturilor.

Aceste cladiri de birouri fac parte din ultimul val de proiecte incepute in perioada 2007-2008, cand dezvoltatorii imobiliari si companiile erau mult mai optimisti in ceea ce priveste impactul crizei financiare asupra economiei locale.

Deocamdata, liniste. La inceputul acestui an au aparut primele semnale din partea unor companii imobiliare ca s-ar putea reincepe dezvoltarea de proiecte, dar macaralele nu au reinceput sa miste deasupra Capitalei. Omul de afaceri Ion Radulea inca asteapta finantare bancara pentru inceperea celei de-a doua etape de la Sema Parc, reprezentantii Anchor Grup spun ca vor relua lucrarile la Anchor Plaza Metropol in vara, in timp ce AIG Lincoln de-abia a reinceput sa se uite dupa terenuri pentru proiecte. De aici pana la constructie este cale lunga insa.

"Fara un nivel al preinchirierilor de cel putin 35% si un randament anual substantial mai mare de 10% nu am incepe niciun proiect in perioada asta", spunea recent Sven Lemmes, country manager al AIG Lincoln pe piata locala.

Cele mai noi cladiri de birouri de pe bulevardul Barbu Vacarescu

Lakeview

Dezvoltatori: AIG Lincoln si Black Sea Global Properties

Suprafata inchiriabila: 24.000 mp dispusi pe 14 etaje supraterane

Investitie: 50 de milioane de euro

Chiriasi: PricewaterhouseCoopers, Colgate Palmolive, Royal Bank of Scotland

Euro Tower

Dezvoltatori: Cascade Group si fondul European Convergence Development Company

Suprafata inchiriabila: 18.000 mp dispusi pe 19 etaje supraterane

Investitie: 60 de milioane de euro

Chiriasi: Banca Romaneasca, Schneider Electric, Arcelor Mittal, Avon Cosmetics

Nusco Tower

Dezvoltator: Grupo Nusco

Suprafata inchiriabila: 17.000 mp dispusi pe 18 etaje supraterane

Investitie: 50 de milioane de euro

Chiriasi: imobilul avea un grad de preinchiriere de 40%, dar reprezentantii firmei nu au precizat numele chiriasilor.