Immoeast: Romania este cea mai grea piata pentru noi. Randamentele sunt peste 9,5% chiar si pentru birourile din centrul Bucurestiului. Birourile s-au devalorizat puternic

Fondul austriac de investitii Immoeast, care detine un portofoliu imobiliar de aproape un miliard de euro pe piata locala, a obtinut venituri de 55,2 mil. euro in intervalul mai 2009 - ianuarie 2010 din inchirierea proprietatilor din Romania, considerata drept cea mai dificila piata cheie pe care investitorul activeaza.
"Romania este in continuare cea mai dificila piata cheie pentru Immoeast. Surplusul de spatii de birouri in Bucuresti va continua sa creasca pe fondul finalizarii unor noi proiecte in 2010; in consecinta, asupra chiriilor va fi in continuare exercitata presiune, iar gradul de neocupare, deja mare, va continua sa creasca", se arata intr-un raport financiar al fondului care este cel mai mare proprietar de birouri din Bucuresti, cu un portofoliu de aproape 200.000 de metri patrati.

"Pentru retail situatia este la fel de problematica. Numeroase centre comerciale se confrunta cu rate de neocupare extrem de mari, in special in centrele regonale, iar trendul de scadere a puterii de cumparare nu pare a fi inversat", se mai arata in raport.

Immoeast a cumparat proprietati in Bucuresti la randamente de 7-8%, in euro pe an, intr-o perioada in care chiriile erau mai mari. Acum, cresterea randamentelor si scaderea chiriilor reduc puternic din valoarea de piata a proprietatilor.

"Randamentele sunt mult mai mari decat in tarile din Europa Centrala. Chiar si pentru proprietatile de calitate din centrul de afaceri al Bucurestiului randamentele sunt peste 9,5%".