CUM SĂ LOCUIEŞTI? Apropierea de centru. Locuinţă în oraş sau în proximitate? De ce? ZF începe astăzi o serie de articole despre cum putem locui mai bine şi despre criteriile de care trebuie să ţinem cont atunci când alegem cum va arăta viitorul „acasă“
♦ Dacă doriţi să ne împărtăşiţi idei, sugestii, noi teme de abordat în cadrul rubricii, aşteptăm mesajele dumneavoastră pe adresa alina.vasiliu@zf.ro.
Accesul la toate facilităţile aproape la orice oră este un avantaj de care mulţi oameni nu se pot desprinde. Totuşi, nu este de dat la o parte nici beneficiul aerului ceva mai puţin poluat şi al spaţiilor verzi generoase, mai greu de găsit în mijlocul oraşului. Aşa se face că apare întrebarea: locuinţă în oraş, aproape de toate serviciile şi obiectivele de interes, sau în proximitatea oraşului, unde aglomeraţia este mai redusă, iar zgomotul mai puţin deranjant? De ce?
„Locuinţele aflate în centru sunt, de cele mai multe ori, mai scumpe şi mai căutate decât cele de la periferia unui oraş. Totuşi, în ultimii ani, odată cu pandemia şi cu apariţia trendului work from home, cererea pentru locuinţe în proximitatea oraşelor a luat amploare“, spune Daniel Tudor, CEO al agenţiei imobiliare The Concept.
Piaţa rezidenţială s-a transformat masiv în ultimii ani, astfel că se observă, din poziţia consultanţilor, o triplare a cererii pentru case cu grădină în proximitatea oraşelor odată cu trendul work from home. Oamenii îşi doresc spaţii interioare şi exterioare mai mari, în special cei care vor o cameră sau o zonă semi-delimitată pe post de birou. Mai mult, se doreşte o apropiere de natură, un aer mai curat şi mai multă libertate de mişcare în grădini, curţi sau spaţii adiacente locuinţei, mai ales pentru familii.
„Totodată, cumpărătorii îşi doresc case inteligente şi eco-friendly, aşadar creşte nivelul de adopţie a tehnologiilor Smart Home în totalul noilor dezvoltări, la pachet cu tehnologii pentru reducerea consumului de energie şi a emisiilor de carbon. Estimăm că acesta va deveni standard în următorul deceniu, pe măsură ce UE şi Guvernul României vor impune, prin măsuri de incentivare şi achiziţii publice, tot mai mult folosirea tehnologiilor verzi. Din păcate însă, din partea cumpărătorilor se resimte o oarecare reticenţă din cauza infrastructurii deficitare în afara oraşelor unde sunt concentrate cele mai multe ansambluri de case, fapt ce le îngreunează accesul în oraş spre birou, malluri sau restaurante.“
Pe de altă parte, oferta este în cazul apartamentelor. Casele, deşi au intrat pe radarul mai multor dezvoltatori, au încă o ofertă destul de limitată. Cererea pentru case s-a triplat, dar în continuare cererea pentru apartamente predomină peisajul rezidenţial. Motivele?
„Sunt mai aproape de facilităţile oraşului, de zonele de business (comunicarea şi proximitatea fizică dintre angajat şi companie trebuie să existe în continuare, chiar dacă lucrezi în work from home) şi, nu în ultimul rând, mai aproape de infrastructura de transport. Mai mult, terasele clădirilor de apartamente nou-lansate sunt mai mari, permiţând amplasarea unui mobilier de terasă, însă totodată acest aspect se reflectă, desigur, şi în preţ. Dezavantajele ţin de spaţiile interioare limitate, poluarea şi traficul aglomerat, relaţia uneori dificilă cu vecinii sau dificultatea găsirii locurilor de parcare, în cazul în care nu sunt achiziţionate deja la cumpărare“, adaugă Daniel Tudor.