Fondul de investitii austriac Immoeast, cel mai important proprietar de active imobiliare de pe piata locala, va reduce anul acesta ritmul investitiilor pe piata locala din cauza reticentei bancilor in acordarea de finantari imobiliare.
"A devenit tot mai greu sa gasim banci care sa ne acorde finantare. Daca inainte era suficient sa obtinem credite de la o banca, acum apelam la un consortiu de banci. In plus, perioada de acordare a finantarii a ajuns la circa trei-patru luni, fata de o luna-doua, cat era necesar anul trecut", a declarat Edgar Rosenmayr, chief investment officer al Immoeast, in cadrul CEDER Real Estate Conference for Romania. El nu a dorit sa precizeze la cat se vor ridica anul acesta investitiile Immoeast pe piata locala.
Potrivit celui mai recent raport al Immoeast, fondul detine in Romania 125 de proprietati imobiliare, cu o valoare de piata de 3,38 mld. euro. Printre cele mai importante proprietati se numara parcurile de afaceri S-Park, Iride si Victoria Park sau mallurile Polus Center Constanta, Euromall Pitesti, Euromall Galati, Armonia Arad sau Radius Baia Mare.
"Anul trecut a fost unul exceptional pentru noi, insa in 2008 vom reduce investitiile din cauza dificultatilor pe care le intalnim in atragerea de finantari. Vom investi doar in proiecte care ne pot asigura un randament mai ridicat al investitiei", spune Rosenmayr. El a adaugat ca bancile solicita un nivel mai ridicat de preinchirieri si o valoare mai mare a fondurilor proprii din cauza crizei financiare la nivel global.
Bancile care finanteaza proiecte imobiliare spun insa ca aceasta situatie se va schimba incepand cu anul viitor, cand criza subprime se va atenua.
"Criza financiara la nivel international se apropie de final. Un semn pozitiv a fost si faptul ca ultimul anunt legat de trecerea pe pierdere a Lehman Brothers nu a afectat foarte mult bursele internationale. Incepand de anul viitor, vom vedea o imbunatatire a conditiilor de creditare pe piata locala", a spus Michael Kr?ger, directorul diviziei de finantari imobiliare pe Europa Centrala si de Nord a bancii germane Helaba, care are active de circa 220 mld. euro. Potrivit lui Kr?ger, Helaba va acorda anul acesta prima finantare imobiliara pe piata locala, odata cu intensificarea numarului de investitori institutionali precum DEGI, AIG/Lincoln sau Deutsche Bank care au patruns in Romania.
Segmentul de retail, cel mai dinamic de pe piata locala, se dezvolta si cel mai haotic, potrivit reprezentantului Immoeast.
"Pe pietele mature din Vest mai intai au fost dezvoltate parcurile de retail, care se adreseaza clasei cu venituri mai scazute, iar ulterior centrele comerciale moderne de tip mall. In Romania, procesul a fost invers si este posibil ca unele orase din provincie sa fie sufocate in scurt timp, pentru ca ritmul de crestere al consumului este mult mai scazut decat in Capitala", explica Rosenmayr. Immoeast nu mai este interesata sa dezvolte malluri si va investi doar in parcuri de retail, care sunt mai usor de absorbit de consumatori, conchide Rosenmayr.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
