Constructii & Imobiliare

Raport Cushman & Wakefield Echinox: Dezvoltatorii români de locuinţe şi retailerii germani au ţinut activă piaţa terenurilor din Bucureşti în 2020. Ponderea cumpărătorilor cu capital românesc s-a dublat faţă de anul precedent, până la 81%

Alexandru Mitrache, Head of Transactions, Land & Investment, Cushman & Wakefield Echinox

Alexandru Mitrache, Head of Transactions, Land & Investment, Cushman & Wakefield Echinox

Autor: Cristina Bellu

16.03.2021, 11:15 181

Dezvoltatorii români de locuinţe, alături de retailerii germani, precum Kaufland şi Lidl, au fost cei mai activi cumpărători de terenuri în zona Bucureşti – Ilfov pe parcursul anului 2020, potrivit raportului Bucharest Land Marketbeat realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Datele centralizate cu privire la 27 de tranzacţii cu terenuri de dimensiuni medii şi mari indică faptul că volumul investiţiilor realizate în terenuri s-a ridicat la 194 milioane de euro în 2020, în scădere cu 6,5% faţă de anul precedent.

“Piaţa terenurilor a fost afectată de perioada celor două luni în care a fost instaurată starea de urgenţă, dar şi de starea de expectativă a dezvoltatorilor de birouri sau de hoteluri, care au fost mai puţin activi”, spun specialiştii de la  Cushman & Wakefield Echinox.

În ceea ce priveşte suprafaţa cumulată a terenurilor tranzacţionate în 2020, acesta se ridică la circa 1.930.000 de metri pătraţi (193 de hectare), cele mai mari terenuri fiind achiziţionate de către Dedeman, care a securizat un lot de 64 de hectare în Ştefăneşti, în apropierea parcului logistic WDP Park 2, respectiv SIF Banat Crişana, care a cumpărat platforma industrială IMGB din Berceni, de 54 ha.

“Ponderea cumpărătorilor cu capital românesc s-a dublat faţă de anul precedent, până la 81%, iar focusul s-a mutat dinspre hub-urile de birouri, care au fost printre cele mai active în ultimii ani, către zonele periferice, unde valorile de tranzacţionare sunt mai mici”, notează raportul companiei de consultanţă imobiliară.

Potrivit analiştilor de la Cushman & Wakefield Echinox, impredictibilitatea cadrului legislativ general, dar şi local, afectează imaginea pieţei în special prin prisma investitorilor străini, care de-a lungul ultimilor 20 de ani au avut o contribuţie semnificativă la dezvoltarea tuturor segmentelor pieţei imobiliare.

 „Piaţa de terenuri din Bucureşti nu a fost niciodată lipsită de efervescenţă, astfel că după impactul amânării intempestive a deciziei de ridicare a plafonului pentru un TVA redus, dezvoltatorii au parte de noi surprize, respectiv suspendarea PUZ-urilor coordonatoare pentru cele 5 sectoare în care aceste regulamente urbanistice mai erau valabile. Apreciem buna intenţie a autorităţilor de a se asigura de luarea unor decizii corecte din toate punctele de vedere, dar este foarte important să se ţină cont şi de impactul economic al unor astfel de decizii şi, mai mult, de impactul de imagine, pentru că astfel de decizii afectează stabilitatea pieţei imobiliare din România”, explică Alexandru Mitrache, Head of Transactions, Land & Investment, Cushman & Wakefield Echinox.

Această măsură ar putea favoriza dezvoltatorii locali, care sunt mai flexibili şi mai bine ancoraţi în mediul legislativ şi urbanistic din România, iar piaţa ar putea primi un nou impuls pozitiv în cazul revenirii asupra deciziei de amânare a aplicării cotei reduse de TVA la apartamentele noi cu preţuri de până la 140.000 de euro.

Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels

Citește continuarea pe
zfcorporate.ro
AFACERI DE LA ZERO