Compania de dezvoltare imobiliara RED Management Capital, cu un portofoliu in executie de un miliard de euro pe piata locala, a decis sa pastreze toate proprietatile din portofoliu in conditiile in care acestea s-au ieftinit foarte mult, desi firma isi propusese inca din luna martie a acestui an sa vanda centrul comercial Armonia Braila. "Yield-urile la exit (randamentul anual al potentialilor cumparatori - n.r.) au crescut la peste 8%, chiar in jurul valorii de 8,5% pentru proiecte comerciale, reducand astfel profiturile dezvoltatorilor. Nu mai avem centre comerciale de vanzare si le vom pastra in portofoliu pe termen mediu, pana piata isi va reveni", a declarat Teodor Pop, managing director al RED. Cresterea randamentelor imobiliare la vanzarea de proprietati inseamna ieftinirea acestora. Astfel in timp ce anul trecut randamentele la vanzarea centrelor comerciale variau intre 6,75 si 7,5%, acum ele au ajuns la peste 8%. RED nu a desemnat la inceputul acestui an o companie de brokeraj pentru gasirea unui cumparator, dar a contactat direct diferite grupuri de investitii care ar fi putut fi interesate de achizitii. "Acesti parteneri ne-au spus care sunt preturile pe care sunt dispusi sa le plateasca, iar noi le-am raspuns ca ne vom intoarce cand piata isi va reveni. Ne-am asumat in fata investitorilor obtinerea unor randamente solide si sustenabile", adauga Pop. Principalii actionari ai companiei sunt fondul american Warburg Pincus si compania spaniola GED, de la care RED a atras recent noi sume pentru sustinerea programului de investitii. Potrivit reprezentantilor RED, Warburg Pincus nu este afectata de criza in aceeasi masura in care sunt alte companii de investitii imobiliare datorita faptului ca expunerea pe real estate a americanilor nu depaseste 10%. "Avem nevoie de mai multa lichiditate, tinand cont ca bancile au trecut catre un raport de 70-30% intre credit si fonduri proprii. In plus, acestea solicita confirmarea inchirierilor", mai spune reprezentantul RED. Compania a finalizat vanzarea primului centru comercial deschis pe piata locala, Armonia Arad - preluat de catre austriecii de la Immoeast - in cadrul unei tranzactii de aproximativ 100 de milioane de euro. Randamentul acestei tranzactii a fost de circa 6,75%, sensibil mai mic fata de valorile vehiculate acum in piata. In perspectiva pastrarii proiectelor viitoare in proprietate, RED si-a format o divizie de administrare a centrelor comerciale care va manageria in urmatorii ani noua proiecte. Compania are in portofoliu peste 20 de proprietati.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
