Preţurile locuinţelor la nivel mondial emit semnale de avertizare legate de formarea de bule imobiliare de genul celor apărute înaintea declanşării crizei financiare mondiale din 2008, potrivit Bloomberg Economics.
Noua Zeelandă, Canada şi Suedia se numără printre cele mai efervescente pieţe imobiliare ale lumii, în linie cu indicatorii principali utilizaţi de Bloomberg Economics. Marea Britanie şi Statele Unite se situează de asemenea aproape de primele poziţii din punct de vedere al riscurilor.
Nici România, nici alte state est-europene nu sunt luate în calcul în analiza Bloomberg. Din economiile prezente în top 10 al riscului, cea mai apropiată de România este Austria, aflată pe poziţia a noua. Dintre ţările importante pentru România, Germania se situează pe locul 12, iar Franţa pe poziţia a zecea.
„Un cocktail de ingrediente trimite preţurile locuinţelor la niveluri fără precedent la nivel mondial“, potrivit economistului Niraj Shah. „Dobânzile situate la minime record, stimulentele fiscale fără precedent, economiile acumulate în timpul lockdownurilor gata să fie folosite ca depozite, stocurile limitate de locuinţe şi aşteptările privitoare la o redresare robustă a economiei mondiale sunt factori care contribuie la această situaţie“.
Analiza Bloomberg s-a concentrat pe ţări membre ale OCDE. Nevoia de spaţiu în contextul muncii de acasă şi stimulentele fiscale oferite de unele guverne cumpărătorilor de locuinţe contribuie de asemenea la alimentarea cererii, relevă analiza Bloomberg.
Chiar în condiţiile creşterii riscurilor, având în vedere că dobânzile se menţin scăzute, standardele de creditare sunt în general mai ridicate decât în trecut, iar politici macroprudenţiale au fost introduse, triggerul pentru o prăbuşire nu este evident, potrivit analizei.
Shah arată că perioada următoare va fi mai probabil caracterizată de o temperare decât de o prăbuşire.
Totuşi, riscul este mai mare când există un boom sincronizat al preţurilor locuinţelor, cum se întâmplă în actualul ciclu, avertizează Shah.
„Când costurile de finanţare vor începe să crească, pieţele imobiliare vor avea în faţă un test critic“, potrivit economistului.