Piaţa logistică şi industrială din România este aproape de a înregistra un nou an record în 2022 din punct de vedere al cererii, ceea ce se reflectă şi în rata medie de neocupare, care la finalul primelor nouă luni s-a situat la 4,3%, unul dintre cele mai scăzute niveluri din ultimii 10 ani, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Există însă diferenţe între ratele de spaţii neocupate înregistrate în principalele huburi logistice din ţară, cel mai ridicat nivel fiind în Timişoara, a doua cea mai mare piaţă logistică şi industrială din România, după Bucureşti, unde dintr-un stoc de 583.000 metri pătraţi, 11%, respectiv 64.000 de metri pătraţi nu sunt închiriaţi.
Cererea de spaţii industriale şi de logistică din acest an a fost reprezentată foarte dinamic de clienţii din sectorul distribuţiei şi retailului, care au continuat să se extindă atât online cât şi offline.
Ea a compensat activitatea mai prudentă a companiiilor de producţie care au avut un ritm mai conservator al expansiunii.
Aşa se explică de ce Bucureştiul este principalul beneficiar al cererii de spaţii, dar şi al dezvoltărilor logistice, prin prisma cererii şi a consumului ascendent, având şi una dintre cele mai reduse rate de neocupare pe acest segment de piaţă. Astfel, în Bucureşti, care cumulează jumătate din stocul de 6,1 milioane de metri pătraţi de spaţii logistice, rata de neocupare este de 4,4%.
Cele mai echilibrate orase din punct de vedere cerere-ofertă sunt Piteşti, unde stocul de 246.000 metri pătraţi este ocupat integral, Ploieşti şi Cluj, cu spatii disponibile extrem de limitate, de maxim 1,5%.
”Nevoia de spaţii moderne industriale şi logistice rămâne la cote ridicate, România continuând să îşi consolideze poziţia de principal hub logistic în Europa de Sud-Est. Pe de altă parte, în contextul actual, considerăm că România ar trebui să creeze prin intermediul investiţiilor în infrastructură, prin predictibilitate şi stabilitate legislativă condiţiile necesare pentru diversificarea domeniilor care ar putea genera cerere suplimentară de noi spaţii industriale şi logistice. În acest sens, ne gândim la industriile componentelor electrice şi electronice, IT, energie, industria auto şi a materialelor de construcţii. Acest lucru trebuie realizat pentru a diminua dependenţa pieţei de sectorul de retail, sector ce va absorbi din plin eventualele şocuri determinate de scăderea consumului pe fondul creşterii preţurilor”, spune Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
