Numărul cumpărătorilor care vor apartamente vechi este mai mare decât al celor care optează pentru locuinţe în construcţie, din cauza insecurităţii şi a incertitudinii creditelor ipotecare sau Prima casă, a spus Gabriel Voicu, Coldwell Banker, în cadrul emisiunii de business ZF Live.
„Prima casă este unul dintre cele mai bune programe iniţiate de guvern.“ În ciuda faptului că autorităţile nu pot influenţa strategiile băncilor, acestea pot suplimenta fondurile pentru a oferi continuitate acestui program pentru încă şase luni sau un an. „Lucrurile se vor redresa, iar băncile vor avea posibilitatea să îşi stabilească alte strategii. Preţurile apartamentelor vor fluctua în funcţie de politica băncilor.“
În ceea ce priveşte cererea de locuinţe, Voicu spune că spre deosebire de anul 2008 acum este una reală, 95% din cei care achiziţionează o casă o fac cu scopul de a locui în ea. „Este o cerere sănătoasă şi reală.“
În cazul în care toate băncile vor mări avansul, cei care optează pentru creditele ipotecare şi au un serviciu bun, salariu mare şi îşi pot permite o locuinţă ar putea să cumpere un apartament mult mai ieftin comparativ cu ce îşi pot permite. „Ei pot opta şi pentru o finanţare a avansului, pot lua un credit de nevoi personale combinat cu unul ipotecar, iar în 3-4 ani rămân cu rate de 300-400 de euro ca să acopere creditul ipotecar.“
Gradul de accesibilitate de a cumpăra o locuinţă este mai cel mai mare din 2008 până astăzi, astfel că atunci aveai nevoie de 33 de ani ca să îţi achiţi apartamentul, iar astăzi ai nevoie doar de 10 ani.
„Cererea este ridicată, iar oferta încearcă să prindă piaţa din urmă.“
La un apartament vechi preţul poate fi negociat cu până la 10 procente, iar la o locuinţă nouă cu până la 5%. Anual, în România se vând 20.000 de apartamente vechi şi 10.000 de apartamente noi. „Am militat pentru precauţie şi adaptarea ofertei la cererea existentă.“
Ce a mai spus Gabriel Voicu la ZF Live
- Poate vor exista bănci care vor vrea să îşi mărească portofoliul de retail şi să îşi păstreze avansul de 15%
- Nu sunt mulţi cei care vor apela la creditele combinate de nevoi personale şi ipotecare
- Avansul rămâne mare chiar dacă o să scadă preţurile apartamentelor
- Încă din 2009-2010 au rămas în piaţă anumite produse financiare de rate la dezvoltator
- Sunt dezvoltatori care vând apartamente cu avans 15% şi rate pe 5-7 ani de 750-800 euro pentru o locuinţă cu 2 camere
- Un apartament de două camere în zona de nord a Bucureştiului poate ajunge la 100.000 euro plus TVA
- Sunt familii cu venituri de 1.500-2.000 de euro pe lună şi pot să plătească rate de 400 de euro, însă nu au cum să strângă un avans de 20.000-30.000 de euro
- Chiriile au fost constante şi nu vor reacţiona atât de repede la incertitudinile din piaţă.
